Il Listino prezzi BedBooking ti permette di automatizzare la gestione dei prezzi di Airbnb grazie alla funzionalità "Commissioni e Disponibilità". Il suo funzionamento è descritto nell'articolo Come funziona "Commissione e Disponibilità"?, ma vale la pena dare un'occhiata a come utilizzare questa funzionalità per semplificare il lavoro con le offerte di Airbnb.
La commissione addebitata da Airbnb viene divisa tra te e chi prenota, come descritto in Articolo della knowledge base di Airbnb. La tua parte di commissione ammonta solitamente al 3% del cosiddetto subtotale della prenotazione, cioè l'importo per l'alloggio più eventuali spese facoltative (ad es. spese di pulizia). Chi effettua la prenotazione paga solitamente circa il 14% dell'importo totale della prenotazione, come il cosiddetto pagamento per il servizio.
Esempio di utilizzo di "Commissioni e disponibilità" in Airbnb
Supponiamo che tu offra un alloggio per 200 euro e che tu voglia venderlo per questa cifra direttamente nel sistema di prenotazione BedBooking, che non addebita alcuna commissione. Se vendi alloggi Airbnb per € 200 a notte, il prenotatore dovrebbe effettivamente pagare € 228 a causa della commissione di servizio del 14%, e rimarresti con € 194 dopo aver prelevato la commissione del 3% dal totale della prenotazione. Se desideri ricevere 200 euro per notte venduta su Airbnb, devi compensare la commissione del 3% addebitata da Airbnb. Penseresti che sarebbe sufficiente aumentare i prezzi utilizzando la “Commissione e Disponibilità” globale del 3%. In questo caso, però, offrirai l'alloggio su Airbnb a 206 euro, escluse le spese di servizio a carico del prenotante. Airbnb addebiterà quindi una commissione del 3% su 206 €, ovvero 6,18 €. Ti rimarrebbero 199,82 €. Per essere più precisi bisogna calcolare la percentuale di compenso, che può essere scritta come:
percentuale di compenso = 100 / (100% - commissione percentuale Airbnb) - 100
Nel nostro caso la commissione percentuale di Airbnb è del 3%, inserendola nella formula otteniamo:percentuale di compensazione = 100 / (100% - 3%) - 100 = 100 / 97% - 100 ≈ 103,09 - 100 ≈ 3,09%
Se l'importo globale "Commissione e disponibilità" fosse pari al 3,09%, nel caso sopra menzionato Airbnb avrebbe un prezzo di 207 euro.
La commissione del 3% addebitata da Airbnb sarebbe di 6,21 €, quindi ti rimarrebbero 200,79 €.
Se Airbnb ti addebita una percentuale di commissione diversa e desideri calcolare la percentuale di risarcimento, utilizzare il foglio di calcolo. Basta fare una copia del foglio di calcolo e poi modificare l'importo della commissione del portale che ti viene addebitata.
Compensazione Commissioni Airbnb e costi aggiuntivi
Vale la pena ricordare che il totale parziale della prenotazione utilizzato per calcolare la tariffa addebitata da Airbnb include costi aggiuntivi, come le spese di pulizia o le spese per gli animali domestici. Se utilizzi queste commissioni su Airbnb, l'importo della commissione che questo sito web raccoglierà da te sarà superiore all'importo della commissione per il prezzo dell'alloggio stesso.
Ad esempio, se il prezzo per notte su Airbnb è di 207 euro (prezzo BedBooking di 200 euro aumentato del 3,09%) e addebiti una tassa di pulizia di 20 euro, allora la commissione del 3% verrà calcolata sull'importo di 227 euro, che sarà 6,81 euro.
Quando si utilizzano costi aggiuntivi di Airbnb, ad es. spese di pulizia, è impossibile calcolare la percentuale esatta del risarcimento: il prezzo per notte dipende dalla durata del soggiorno e i prezzi per i costi aggiuntivi sono generalmente basati su un importo fisso indipendentemente dalla durata del soggiorno. Inoltre, aumentando i prezzi utilizzando “Commissioni e Disponibilità” aumentiamo i prezzi per notte, ma non aumentiamo i prezzi per costi aggiuntivi. Per questo motivo consigliamo di impostare il compenso utilizzando “Commissioni e Disponibilità” aumentando i prezzi per notte del 3,09%. Poiché "Commissioni e disponibilità" non aumentano le tariffe per i servizi aggiuntivi di Airbnb, dovrai aumentare manualmente le tariffe per includere il compenso.
Ad esempio, se le spese di pulizia sono 50€, Airbnb ne tratterrà il 3%, lasciandoti con 48,50€. Se vuoi avere 50 euro in più, devi aumentare le spese di pulizia della percentuale di compensazione, che per una commissione del 3% è del 3,09%. 50 euro maggiorati del 3,09% vengono arrotondati a 52 euro. Airbnb addebitando il 3% di 52 € ti lascerà con 50,44 €.
Tieni presente che dovrai aumentare manualmente tutti gli importi delle commissioni su tutti gli annunci Airbnb.