La Lista de precios de BedBooking te permite automatizar la gestión de precios de Airbnb gracias a la funcionalidad "Comisión y disponibilidad". Su funcionamiento se describe en el artículo ¿Cómo funciona "Comisión y disponibilidad"?, pero vale la pena echarle un vistazo a cómo utilizar esta funcionalidad para facilitar el trabajo con las ofertas de Airbnb.
La comisión que cobra Airbnb se divide entre tú y los huéspedes, como se describe en Artículo de la base de conocimientos de Airbnb. Tu parte de la comisión suele ser el 3% del llamado subtotal de la reserva, es decir, el importe del alojamiento más los posibles gastos opcionales (por ejemplo, gastos de limpieza). Los clientes suelen pagar alrededor del 14% del importe total de la reserva, en el llamado pago por el servicio.
Ejemplo de uso de la función de “Comisiones y disponibilidad” en Airbnb
Supongamos que ofreces un alojamiento por 200 euros y quieres venderlo por esa cantidad directamente en el Sistema de reservación de BedBooking, que no cobra comisión. Si vendes un alojamiento de Airbnb por 200 € por noche, el huésped en realidad tendría que pagar 228 € debido a la tarifa de servicio del 14 %, y tú te quedarías con 194 € después de tomar la comisión del 3 % del total de la reserva. Si quieres recibir 200 EUR por noche vendida en Airbnb, deberás compensar la comisión del 3% que cobra Airbnb. Se podría pensar que sería suficiente aumentar los precios utilizando la opción de “Comisión y disponibilidad” global en un 3%. Sin embargo, en este caso, ofrecerás alojamiento en Airbnb por 206 euros, sin incluir la tarifa de servicio de reserva. Airbnb cobrará entonces una comisión del 3% sobre 206 euros, o 6,18 euros. Te quedarían 199,82€. Para ser más precisos, es necesario calcular el porcentaje de compensación, que se puede escribir como:
porcentaje de compensación = 100 / (100% - porcentaje de comisión de Airbnb) - 100
En nuestro caso, el porcentaje de comisión de Airbnb es del 3%, insertándolo en la fórmula obtenemos: porcentaje de compensación = 100 / (100% - 3%) - 100 = 100 / 97% - 100 ≈ 103,09 - 100 ≈ 3,09%
Si el importe global de la "Comisión y Disponibilidad" es del 3,09%, entonces en el mencionado caso Airbnb tendría un precio de 207 euros.
El 3% de comisión que cobra Airbnb sería de 6,21€, por lo que te quedarían 200,79€.
Si Airbnb te cobra un porcentaje de comisión diferente y quieres calcular el porcentaje de compensación, utiliza la hoja de cálculo. Simplemente, haz una copia de la hoja de cálculo y luego cambia el monto de la comisión del portal que se te cobra.
Compensación Comisiones de Airbnb y tarifas adicionales
Vale la pena recordar que el subtotal de la reserva que se utiliza para calcular la tarifa que Airbnb te cobra incluye tarifas adicionales, como una tarifa de limpieza o una tarifa por mascota. Si utiliza estas tarifas en Airbnb, el monto de la comisión que este sitio web te cobrará será mayor que el monto de la comisión por el precio del alojamiento en sí.
Por ejemplo, si el precio por noche en Airbnb es de 207 euros (el precio de BedBooking de 200 euros aumentó un 3,09%) y cobras una tarifa de limpieza de 20 euros, entonces la comisión del 3% se calculará sobre el importe de 227 euros, que serán 6,81 euros.
Al utilizar tarifas adicionales de Airbnb, por ejemplo, gastos de limpieza, es imposible calcular el porcentaje exacto de compensación: el precio por noche depende de la duración de la estancia y los precios de los cargos adicionales suelen basarse en una cantidad fija independientemente de la duración de la estancia. Además, al aumentar los precios usando la herramienta de “Comisiones y Disponibilidad” aumentamos los precios por noche, pero no aumentamos los precios por tarifas adicionales. Por este motivo, recomendamos fijar la compensación mediante “Comisiones y Disponibilidad” aumentando los precios de las noches en un 3,09%. Dado que “Comisión y disponibilidad” no aumenta las tarifas de los servicios adicionales de Airbnb, deberás aumentar las tarifas manualmente para incluir la compensación.
Por ejemplo, si la tarifa de limpieza es de 50 €, Airbnb se quedará con el 3 % de esa cantidad, dejándote con 48,50 €. Si quieres que te queden 50 euros, deberás aumentar el importe de la limpieza en el porcentaje de compensación, que para una comisión del 3% es del 3,09%. 50 euros aumentado un 3,09% se redondea a 52 euros. Airbnb cobrando el 3% de 52€ te dejará con 50,44€.
Ten en cuenta que deberás aumentar manualmente todos los montos de las tarifas en todos los anuncios de Airbnb.